据中房上海指数办公室11日公布的最新数据显示，今年2月，本市新建住房成交量继续大幅收缩，市场观望气氛浓重，价格指数升势越走越平缓。

　　2月，中房上海综合指数为1967点，较上月升8点，环比增幅0.4%，增幅下降七成九。中房上海住宅指数为1885点，较上月升7点，环比增幅0.37%，增幅下降七成八，增幅明显收缩，走势明显疲软。

　　套均面积首次回落

　　今年2月，全市新建住房成交规模72.1万平方米，为7426套，较上月减少84.7万平方米，成交面积降幅高达54%，成交量大幅下挫，创出近年同期新低。分析人士认为，这主要是受市场观望和冬春传统淡市以及春节长假影响，虽然比去年同期减少27.3万平方米，比前年同期减少9.9万平方米，但仍处于被市场接受的范围，预计成交量未来数月将逐渐增长。

　　建设部“7090”住房中小型化方针在上海已产生成效，本月住房成交套均面积为99.48平方米，是多年来首次回落至100平方米以下，与最大时2005年2月套均128.28平方米相比，下降了28.8平方米，降幅达22.5%。据中房上海指数办公室观察，住房平均套户面积还将逐渐下降，并导致单套总价下降，有利于民生。

　　在本月调查样本中，有18%的住宅楼盘价格出现上涨，平均涨幅4.6%，上涨占比较上月又有明显下降。最大涨幅达8%，是宝山高境板块某楼盘。有8%的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8%。最大个案跌幅达..1%，是长宁区北新泾板块某楼盘。

　　房价走势尚不明朗

　　专家认为，当前上海住宅市场，不仅尚未走出冬春淡市，还处于新一轮调整期的前夜。倾向民生的住房制度改革刚刚开始，价格走向趋势尚不明确。不过，任何暴利暴涨都不能持久，房价“拐点”论的纷争多少反映了老百姓对缓解住房难的企盼。房地产开发大户万科元宵节打折销售，客观上反映了开发商超前主动规避市场可能存在的潜伏风险，快速回收资金避免被动的心态，并将对其它开发商产生不小的心理影响和示范效应。

　　目前，上海住房价格上涨态势已显疲软，虽总体没有出现指数调头，但住房成交收缩，价格增幅平缓，楼盘个案涨跌已有分化，新的市场博弈正在进一步酝酿。事实上，珠三角房价领跌，长三角地价下降明显，在房价走向不明朗的敏感时刻，开发商放弃高价拿地，是规避市场风险的理智行为。而各级政府也乐意看到地价下降。中房上海指数办公室分析师认为，各级政府在下一步调控时，应当促使房价有序调整，或以实现房地产市场软着陆为目标。毕竟宏观调控的目标就是尽可能“熨平”经济波动的幅度，防止市场大起大落，如此才有利于国民经济又好又快发展。