价格优惠打破僵局 天津楼市二季

来源：城市联盟 | 编辑：cesdn | 时间：[2008-3-12]

　　编者按：从“拐点”楼市，到“春节”楼市，房地产市场“跌跌不休”，开发商对策频出，积极应对，楼市该何时摆脱迷茫恢复理性，也许就在春意盎然的二季度。

　　价格优惠打破僵局 楼市渐有回暖迹象

　　从王石的拐点论到这个冬天楼市的寒冷表现，2008年的楼市走向带给了人们前所未有的迷惑，如同以往一样，房子仍然是人们讨论的热点话题，有的说房价马上就要大跌了，有的说房价仍然要涨，各执一词的人们都有自己成套的理论及事实依据，这样的争论左右了购房者的想法，不可不信也不可全信，买还是不买？什么时候买？

　　越来越多的人如同关注股票一样关注着楼市的变化，恐怕稍有大意就会错过了楼市震荡的好时机。

　　一月

　　量跌46% 价跌4%

　　天津中原地产投资顾问部及房管局公布的交易统计数据显示，延续去年年底交易量下降的趋势，春节前后本市商品住宅交易量仍呈下跌趋势，继去年12月份成交量环比下降后，本市1月份商品住宅总体成交42.6万平方米，环比降幅达46%，其中市区、郊县及滨海新区的成交环比大幅下降。1月份成交均价也有所回落，为6718元/平方米，环比下跌4%。

　　天津中原地产投资顾问部等专业人士分析说，今年1-2月份交易量减少，从数据统计来看，因为交易数据来自房管局交易合同正式签订日，这些购房交易多数是在春节前发生的，所以数据更加反映出去年年末期间交易量开始下降的市场情况。1月地产交易量及成交均价的双重下跌致使市场的观望气氛更加浓重。

　　二月

　　优惠策略频出 楼市渐回暖

　　不得不说，以万科为首的“促销策略”还是给众多开发商赢得了再次出击的机会。

　　怎样才能在寒冷的冬天制造出一股楼市的暖流，着实让开发商费了番心思。从送维修基金、送物业费到送电器、送车位再到动辄10%的房款打折优惠，再加上三重、五重、六重的贴心大礼，更有甚者给出了“降价返差额”的承诺，即凡在规定时间内签约的客户将享受一年内价格保证承诺！如在签约日后发现销售价格低于购买价格，将双倍返还差价！开发商的种种举措让购房者得到了意想不到的实惠。天津中新集团营销总监关剑在接受采访时说：“我们在特定的时间给客户相当实在的优惠政策，送电器、送套餐，价格实在、房源充足，但这种机会可不是常有的，过度的促销绝对不利于市场发展，我们要对已购房的业主负责。”

　　据记者了解，虽然成交量下跌，但是人们对楼市的关注却有增无减，不论是电话咨询量还是来访量都呈明显增加趋势，仅初五到初六中新上城豪苑每天来访客户平均在80-100人，这个数字远远高于开发商的预计，不少开发商表示，从这个局面来看，目前楼市滞销并非由于购房需求减退，市场还是有的，只是怎么去启动了。

　　“这证明天津刚性购房需求量还是很大的，这个数字给了我们很大信心。”关剑表示，“像我这样必须尽快解决住房的大有人在，相比于看楼市热闹的有房一族，我们可没那么轻松，万一房价是‘假摔’岂不是损失惨重。”在春节期间四处看房的张先生道出了自己的想法。由此可见，虽然很多人持币待购，却也是在密切关注之中，只要房价稍有上涨趋势，就会有部分购房者沉不住气，市场很可能顺势而起。

　　三月

　　价格上调 优惠倒计时

　　楼市博弈到底谁胜谁负？

　　易居、中原等多家专业机构人士认为，虽然近期成交量持续下降，但是从长远看，天津房价上涨仍有一定空间，尤其是市中心居住板块具有投资、自住两大需求，因此市场在一段时间的休整后将再度呈现稳步发展的局面。据了解，虽然2月还未结束，但是老城厢地块成交已经显现走高之势，其中中新城上城项目大型优惠活动已经于2月24日结束，并打算于3月1日起全面上调项目均价。红磡领世郡集中优惠也将于近日结束。此外，金地格林世、富力津门湖的优惠期限也多截至3月底4月初，并且不排除价格上调的可能。从国家政策及市场供应等角度分析，天津楼市将在第二季度有所突破。

　　综合现在股市低迷及2008年前半年仍会有加息可能等众多因素，专家建议，有实际购房需求的购房者可考虑在市场观望气氛重、开发商优惠政策多、房源及房型供应充足的新盘来选择合适的住房，就目前天津市场来看，无论是市中心项目还是周边项目，面积、房型等均有较多选择。对于想要改善居住环境但手中并无太多节余的购房者，专家建议要量力而行，因为现在二手市场交易并不乐观，一旦两套房衔接出现问题，很可能造成一段时间的经济压力。对于投资型购房者来说，则要综合各种因素慎重选择区域及产品，以保证投资收益。

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