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王圣学:西安房价稳中有升 现在
来源:城市联盟 | 编辑:cesdn | 时间:[2008-3-13]
  2007年西安楼市可以用疯狂来形容,房价涨幅屡创新高,终于在年底的时候,房价踩了刹车。从07年底一直到今年的2月份,西安楼市一直处于低迷状态,从一些机构的统计数据来看,成交量和销售均价略有下降。2008年,有声音说西安房价三月回暖,均价可能会升至7000元/平方米。那么,西安房
价是否还会上涨?哪些因素导致西安房价上涨?针对这些问题,记者采访了陕西省房地产研究会王圣学会长,我们来听听他对此问题的看法。



陕西省房地产研究会会长 王圣学

  王会长认为,去年西安房价疯涨的主要原因是因为西安CPI上涨过快,造成人们心理压力大。去年卖掉8万多套商品房,创历史新高,其中大部分都是投资行为。通货膨胀股市低迷,很多人为了实现资产的保值增值,纷纷将资金投向楼市,因而造成了楼市的短期热销和虚假繁荣。三月楼市回暖,跟购房者的购房习惯有关。宏观上讲,西安房价到底还会涨多少,还要从购房者需求的角度观察。

  很多人都说深圳上海等城市大面积的降价,会波及西安,所以西安房价肯定下降。王会长称沿海城市房价虚高,因为投资者非常多,所以房价波动会比较大,房价已经没有了上升的空间;从供求关系上讲,也已经达到一个饱和的状态,现在沿海城市的房价回归理性是正常的状态。所以对西安房价的影响不会太大。

  王会长介绍,要想抑制西安房价的疯涨,首先要购房者去理性的购房。去年我们经常可以看到购房者在售楼处排队购房,出高价买房号,买房子就像买大白菜一样。07年政府在保障住房方面也出台了一些政策,经济适用房、廉租房等保障住房可以分流一部分购房者,中高收入者可以去买商品房,这样避免一窝蜂去买商品房,开发商趁机提高房价。其次,政府出台的相应金融政策,税费政策也可以抑制炒房者的投机行为,购买商品房的人少了,房价也就不会大幅增长。

  有人说很多外埠房地产公司进入西安,购买土地,从根本上造成土地价格增长,进而提升西安的房价。对于这种说法,王会长认为,我们应该先欢迎这些外埠品牌的介入。因为这些公司为我们西安城市建设带来了雄厚的资金、先进的理念、高超的技术和高质量的品质,这些积极的意义我们不能否认。但是,在西安楼市的发展过程中,一些外埠开发企业的社会责任感还不够,出现比如捂盘惜售、炒房号房价这样的事情,一味的追求利益,扰乱了房地产市场,引起市场恐慌,房价不断上涨,阻碍了西安房地产市场的健康发展。

  最后王会长从购房的角度,分析了西安楼市区域特点,他认为西安房产市场今后发展重点在城北,如今城北房价和城南房价差距越来越小,市政府的北迁、未央新城的规划和建设,都为北城注入新的力量,城北居住功能将大大的提升。城东和城西也在迅速的发展,特别是地铁沿线,升值具有无限的潜力。

  王会长认为西安房价目前稳中有升,如果购买自住用房,现在出手还是比较合适。如果社会需求没有特别大的变化,房价回落的可能性还是比较小。

  房价的疯涨会造成社会的不和谐与不稳定,政府要有作为,开发商要自律,购房者要理智,几个方面一起努力,控制西安的房价,维护楼市稳定,推进西安房地产市场健康发展。

  王圣学教授简介:王圣学,长安大学教授;长期以来主要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研究工作,在城市化理论和城市经济学、房地产经济学等方面有较深入的研究。

  现任长安大学城市研究所所长、教授,西安市人民政府科技咨询委员会委员;西安市社会经济科技发展评价中心专家组成员;中共西安市委政策研究室特约研究员;中国城市经济学会理事学科建设委员会副主任;中国城市规划学会国外城市规划学术委员会委员;陕西省房地产研究会会长;陕西省《资本论》研究会副会长等。

  自1979年以来,曾先后在《中国社会科学》、《人民日报》、《经济日报》等中央和地方学术报刊上发表了有关城市经济学和区域经济学、房地产经济学方面的论文100多篇;出版学术专著5部。主持和参与了国家及省重点课题15项。先后获省部级和省级学会奖10多项(其中省部级奖5项)。其中,《城市化与中国城市化分析》获第八届北方十五省市自治区社会科学优秀图书奖;《陕西城市发展研究》1998年获陕西省第五次哲学社会科学优秀成果三等奖。

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