王圣学：西安房价稳中有升 现在

来源：城市联盟 | 编辑：cesdn | 时间：[2008-3-13]

　　2007年西安楼市可以用疯狂来形容，房价涨幅屡创新高，终于在年底的时候，房价踩了刹车。从07年底一直到今年的2月份，西安楼市一直处于低迷状态，从一些机构的统计数据来看，成交量和销售均价略有下降。2008年，有声音说西安房价三月回暖，均价可能会升至7000元/平方米。那么，西安房 价是否还会上涨？哪些因素导致西安房价上涨？针对这些问题，记者采访了陕西省房地产研究会王圣学会长，我们来听听他对此问题的看法。

陕西省房地产研究会会长 王圣学

　　王会长认为，去年西安房价疯涨的主要原因是因为西安CPI上涨过快，造成人们心理压力大。去年卖掉8万多套商品房，创历史新高，其中大部分都是投资行为。通货膨胀股市低迷，很多人为了实现资产的保值增值，纷纷将资金投向楼市，因而造成了楼市的短期热销和虚假繁荣。三月楼市回暖，跟购房者的购房习惯有关。宏观上讲，西安房价到底还会涨多少，还要从购房者需求的角度观察。

　　很多人都说深圳上海等城市大面积的降价，会波及西安，所以西安房价肯定下降。王会长称沿海城市房价虚高，因为投资者非常多，所以房价波动会比较大，房价已经没有了上升的空间；从供求关系上讲，也已经达到一个饱和的状态，现在沿海城市的房价回归理性是正常的状态。所以对西安房价的影响不会太大。

　　王会长介绍，要想抑制西安房价的疯涨，首先要购房者去理性的购房。去年我们经常可以看到购房者在售楼处排队购房，出高价买房号，买房子就像买大白菜一样。07年政府在保障住房方面也出台了一些政策，经济适用房、廉租房等保障住房可以分流一部分购房者，中高收入者可以去买商品房，这样避免一窝蜂去买商品房，开发商趁机提高房价。其次，政府出台的相应金融政策，税费政策也可以抑制炒房者的投机行为，购买商品房的人少了，房价也就不会大幅增长。

　　有人说很多外埠房地产公司进入西安，购买土地，从根本上造成土地价格增长，进而提升西安的房价。对于这种说法，王会长认为，我们应该先欢迎这些外埠品牌的介入。因为这些公司为我们西安城市建设带来了雄厚的资金、先进的理念、高超的技术和高质量的品质，这些积极的意义我们不能否认。但是，在西安楼市的发展过程中，一些外埠开发企业的社会责任感还不够，出现比如捂盘惜售、炒房号房价这样的事情，一味的追求利益，扰乱了房地产市场，引起市场恐慌，房价不断上涨，阻碍了西安房地产市场的健康发展。

　　最后王会长从购房的角度，分析了西安楼市区域特点，他认为西安房产市场今后发展重点在城北，如今城北房价和城南房价差距越来越小，市政府的北迁、未央新城的规划和建设，都为北城注入新的力量，城北居住功能将大大的提升。城东和城西也在迅速的发展，特别是地铁沿线，升值具有无限的潜力。

　　王会长认为西安房价目前稳中有升，如果购买自住用房，现在出手还是比较合适。如果社会需求没有特别大的变化，房价回落的可能性还是比较小。

　　房价的疯涨会造成社会的不和谐与不稳定，政府要有作为，开发商要自律，购房者要理智，几个方面一起努力，控制西安的房价，维护楼市稳定，推进西安房地产市场健康发展。

　　王圣学教授简介：王圣学，长安大学教授；长期以来主要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研究工作，在城市化理论和城市经济学、房地产经济学等方面有较深入的研究。

　　现任长安大学城市研究所所长、教授，西安市人民政府科技咨询委员会委员；西安市社会经济科技发展评价中心专家组成员；中共西安市委政策研究室特约研究员；中国城市经济学会理事学科建设委员会副主任；中国城市规划学会国外城市规划学术委员会委员；陕西省房地产研究会会长；陕西省《资本论》研究会副会长等。

　　自1979年以来，曾先后在《中国社会科学》、《人民日报》、《经济日报》等中央和地方学术报刊上发表了有关城市经济学和区域经济学、房地产经济学方面的论文100多篇；出版学术专著5部。主持和参与了国家及省重点课题15项。先后获省部级和省级学会奖10多项（其中省部级奖5项）。其中,《城市化与中国城市化分析》获第八届北方十五省市自治区社会科学优秀图书奖；《陕西城市发展研究》1998年获陕西省第五次哲学社会科学优秀成果三等奖。

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