中国素有“女人是祸水”的“理论”，政治昏庸了，国之不国了，不指责执政者沉缅女色，失政于民，却推说是女人惹的祸。于是，西周灭亡，说是因为有了一个不爱笑的褒姒；吴国灭亡，吴王夫差败于越王勾践手上，说是因为有了个西施；董卓被吕布杀是因为貂蝉；唐朝的衰败是因为杨玉环……一句话，都是女人惹的祸。

　　现在，“祸水理论”又有了新发展。在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，引起了经济学家与房地产商的兴趣。

　　地球人都知道，高房价已经让很多人成为“房奴”。高房价的根本原因何在？既不是任志强所说的在于土地供应不足，更不是冯仑所谓的“祸水理论”。包括经济学家谢国忠在内，很多专家都点到了问题的要害：中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决，房价将永远偏高，因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入，这使其有抬高地价的动力。

　　这是问题的症结所在，那些身在其中、脑子精明的地产商不可能不明白，他们不直接明了地说出来，而是找一些偏方，说女人是楼市的祸水，将所有的“罪责”嫁祸于女人，实际上是出于自身利益的考虑。高房价既然已经演变成一个社会问题，就需要有人来“背黑锅”，开发商自己不愿意当罪人，也不愿意开罪于政府，最好莫过于拿女人是问，何况嫁祸于女人既有现实的数据支撑，又是古已有之的惯例，似乎是再合适不过。

　　不过，这种偏方不足以取信于人，其一，未婚女青年将有车有房列为结婚的前提条件，是“人之常情”，是人们消费水平的升级换代，没有什么好指责的，这样的消费需求是房地产业繁荣的基础而不是房价畸高的理由。其二，限制“购房年龄”有违消费公平，甚至是一种性别和年龄的歧视行为，更不应成为一种堂而皇之的理由。其三，未婚女青年购房者到底占多大的比重，处在什么样的购房结构中，是有待斟酌的。

　　其实，女人也罢，未婚女青年也罢，说到底是一些普通消费者，房价的女人祸水论，最终不过是说，消费者是推高房价的罪魁祸首。绕了一圈，又回到原点，公众仍然望房兴叹，开发商们将古已有之的“理论”发扬光大了一回，不过是平添一些笑料而已。