沈阳给租房立规矩

　　房屋租赁要登记备案，租金价格由当事人自主决定

　　9月28日，省十届人大常委会第三十三次会议批准通过了《沈阳市城市房屋租赁管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》要求违法建筑、危房、没经过共有人书面同意和被查封的房屋不能出租；出租房屋必须登记备案，符合规定的房屋才可出租，有关部门还要对房屋租赁经纪机构建立从业信用档案。

　　为了明确哪些房屋可以出租，《条例》特意对此进行排除性规定：共有房屋未经共有人书面同意的，违法建筑、被房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，有法律法规规定不得出租的其他情形的房屋，不得出租。

　　针对出租房屋容易被不法分子利用的现象，《条例》规定，房屋租赁要登记备案，房屋租赁当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。从合同签订的30天之内，当事人可持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人的合法有效证件等相关资料，到城市房屋租赁行政主管部门申请办理登记备案手续。为了便民，城市房屋租赁行政主管部门应指定房屋租赁登记备案的部门和地点，设置咨询电话，并向社会公布。

　　《条例》在加强对出租房监管力度的同时，还充分考虑到房屋租赁是市场行为，租金价格应由当事人自主决定，因此并没有将“定期发布城市房屋租赁租金指导价格”纳入最终的法律条款中，不会过多干预租房者的定价行为。