据悉，北京本土人与外地人的贷款买房年龄段正在拉开距离。“伟嘉安捷”专业贷款服务公司的数据表明，从目前房地产个贷金融市场贷款买房人群的年龄来看，外地人士普遍年轻化，平均年龄在20－38岁之间；而北京本地人的贷款买房主力年龄却在40－55岁之间。

　　外地人士：贷款买房赶早。

　　从目前的房地产个贷金融市场来看，外地人士已经逐渐成为贷款买房的主力军。以类别划分的话，目前在北京贷款买房的外地人士主要分三类：

　　第一类，大学毕业生且想长期久居北京的80后年轻人。在这部分人群中家庭条件好的，父母可能会资助首付款帮助他们贷款买房。家庭条件不好但学习好的年青人，可能毕业后凭借自身优势马上会就职于薪金各方面待遇不错的企业、公司，待渡过稳定期后，能够支付还贷月供了，在通常情况下他们都会考虑贷款买房的事宜。“伟嘉安捷”专家指出，这部分人群一般选择购买贷款额在30－50万，月供为2200－3800元/月的房屋。

　　第二类，因工作需要在京发展，有一定经济基础的成功人士。现在有不少外地人士来京是因为工作的需要，如在京办事处或者随公司进京发展的。对于他们来说，工作稳定并在积累一定财富基础后，随着结婚、小孩出生、父母年迈需要接到身边养老等情况出现，他们会选择在京贷款买房。而诸如这样的人群，一般会选择购买贷款额在60－80万，月供4500－6000元/月范围内的房屋。

　　第三类，在北京做生意的或者看中北京环境打算移居北京的人士。这部分人群属于“先富起来”的那批人，买房早早晚晚对他们及乎没能什么太大分别。他们购房时会选择贷款100万以上，月供8000元/月以上的房屋。

　　“伟嘉安捷”专家指出，外地人士在京贷款买房普遍年轻化主要是因为，年轻时借款人所能承受的贷款压力会大些，且租房的价格也差不多可以和还贷月供相抵消了，所以，买房要早是他们这部分人群的普遍想法。

　　温馨贴士：外地人士贷款买房所需证件。

　　本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

　　本地人士：为了儿女情愿被“啃老”。

　　北京本土人士买房所占的优势就是拥有“本地户口”，从而使得部分拥有城镇户籍的北京人都能够享受到政府的住房保障性福利政策。比如，购买经济适用房、两限房，家庭环境困难的还可以租住政府的廉租房等。追溯上世纪，基本上多数老北京人都赶上了“搭乘”1998年北京住房福利分配制度取消之前的“末班车”，家里有个几套房产也不是什么新鲜事儿且大都位于优越地段。秉着“子承父业”的中国传统，爷爷的房产留给父亲、父亲的房产留给儿子，一代一代传下来基本上也用不着怎么买房子，等到房产太陈旧了，政府也就该考虑拆迁的事儿了，这样又能住上新房子。

　　但啃老并非全部购房本土人士的最终选择。从贷款买房的人群中来看，贷款买房本地人士年龄偏大。其原因是因为随着中国经济的快速增长、中国住房制度改革的深入以及房地产业的迅猛发展，年轻一代的后辈们虽然一直周转于住房“传承法则”之内，但因为结婚后、因为家里添丁或孝敬父母等原因，其原有房屋需要更新换代。因此，在终于自己也成了父辈或意识到父母的艰辛不易，同时自己也有了相当的经济基础用于回报时，贷款购房改善居住条件，成为中年本土购房人士的首选。“伟嘉安捷”专家指出，从目前来看，北京本土人购房人士一般会选择贷款额在50－80万之间房屋，月供约在3500－6000元/月左右。

　　温馨贴士：本地人士贷款买房所需证件。

　　本人户口本、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

　　除了在北京的外地人士外，随着奥运会的临近不少外国友人也早早的进驻北京，打算在京安家落户。“伟嘉安捷”专家指出，外籍人士在北京买房程序较为复杂，根据2006年，建设部等六部委联合发布的最新《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中规定：“境外人士在境内购自住商品房暂定只能购买一套；而且境外人士必须在境内工作、学习超过一年才具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格”。由此可见，外籍人士如若在北京买房还需要经历层层“关卡”。另外，外籍人士在京买房所要提供的证件也较多。首先，境外人士在京只能购买一套住房。在满足这个条件下，其次，需要先填写《境外人士在京购房审批表》、然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。第三，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。第四，目前国内的内资银行很少接境外人士贷款买房的单子，所以境外人士买房大都通过外资银行办理。