首先城市用地越来越少，需要新房地人是越来越多！那么自然求大于供，但是由于很多房子被一些炒房者握在手里面闲置置今，导致有钱买

房得往往几套房子，无钱买房地依然无房无产。这样得格局就依然是求大于供。也有的人说政府现在出台了几个新政策，过几年房产热会消退价

格会降下来，因为炒房者房子卖不出去，会急于套现房子降低价格。我认为这句有一定的道理但是不全面。首先炒房者既然炒房，就毕竟有一定

的经济实力，那么有经济实力地人不会因为套现，会急于脱手自己地房子，那些没钱炒房的毕竟是少数。其次，找银行贷款炒房子的用的是银行

贷款，他们用的是国家地钱，如果贷款还不上手上的房子也归银行没收按照市场价拍卖。拍卖出来的钱除了一部分用于还银行贷款以外，多余的

还是自己的。

　　最关键的是现在的房价过高的根本原因不是炒房者和房产开发商，而是政府。在整个房产热中最大的受益者是政府。现在的地价过高，也是

由于政府的卖价过高。而且你在交易房产中所产生的费用也归政府所得。而政府得人自己买房往往又比市价便宜。我有一朋友单位集资购房，单

体贴钱在郊区买地建房，最后摊到职工的卖价也是2000一个平米，主要是由于地价太高！再加上现在资源匮乏建材都在涨价，自然盖出来的房子

价格不菲。

　　综合以上因素，房产降价应该是不可能的，但是涨价在短期内也不会有。从长远看房价应该会保持现在这个局面，然后逐步向市郊发展！