没有２５％的利润，开发商难以在生存

　　为了平抑房价，国务院先后于今年３月、４月相继出台了被媒体称之为“平抑房价组合拳”的新旧“国八条”共１６条指导性措施。然而对以“平抑房价、调控房市”为主要目标的“国八条”，许多房地产开发商并不以为然。他们中很多人认为，“国八条”能否取得实效取决于能否有力地实施，而作为实施其措施的主要力量——地方政府是不愿意看到自己辖区内的房价下跌。
１９９７年，成都一位小老板怀揣着一百万杀进四川房地产界，成立了一家房产公司，四年之后，该公司资产就已经逾６亿元，成为成都著名房产公司。

　　该公司发家史被成都一家媒体披露之后，不少市民惊叹：“真是难以置信，做房地产这么容易发财！”

　　川内一位资深房地产开发商告诉记者：“一般来说，房地产商公开的利润是８％－１５％，实际上真正的利润都在２５％以上。”他拿起自己抽了半包软中华的香烟，接着说：“不是暴利，我们怎么抽得起这种烟。”

　　２５％的利润，意味着房价的四分之一被开发商揣进了腰包。据中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高５倍，比处于第二的电力煤气行业的利润高１倍。

　　另一位开发商则很委屈地告诉记者，做不到这么高的利润，开发商根本就别想活下来。他说：“开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费。”

　　据他的介绍，开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节的时候，每一关的大小菩萨都要拜。尤其是春节和中秋国庆等传统节日，就是与官员联络感情的最佳时机。各个城市的经济情况不同，官员所处位置与帮助自己的程度不同，打点关系的好处费也有不同的晴雨表。以西部中等城市为例，一个科级干部的过节费大概要封个５０００元，处级干部１万到２万，局级干部则需要３万到５万才拿得出手。用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的２％或３％左右，有的甚至更高。

　　他说：“那些干部都很清楚，我们把钱用报纸一包，放到档案袋里，单独约个时候，电话里说有个急件报批，对方就明白了。见面把文件袋给对方就完事了，一般送钱的当天不会另外安排什么活动。有时遇到嫩一点的干部，还会友情提示他不要把钱的事透露给老婆孩子，也不要马上存银行，因为纪检监察部门往往是从这些环节打开缺口的。”

　　这位开发商点上一只烟感叹地说：“有的开发商送钱大方，有的则比较小气。如果送少了，不但达不到公关效果，可能还会起反作用。有的干部收到一两千的红包，直接交给纪检部门换取政绩了，而收得多往往舍不得交，这也叫抓大放小嘛。”

　　据他透露，出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下来，而关系不硬的开发商就得按规矩到窗口排队，比如说７个工作日或者１５个工作日批下来。在房地产界，时间往往就意味着金钱和利润。主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就回笼得快，才有资金做下一步的投入。报批得慢，资金就相当于被套住了，要承担相当大的融资风险。所以，开发商圈子里常说的一句话是，“舍不得孩子套不着狼。对干部要舍得，对老百姓要哭穷”。“实际上，楼盘利润如果少于３０％，没人愿意做！”