北京空置房真实的比例

　　这几年，北京空置房数量及空置比例一直是一个谜。有说是1000万平方米的，有说七八百万的，有说一年期以上空置面积在300万平方米左右的，但感觉上总好像不对。2000年，笔者在北京组建金融研究所，住在京城大厦附近的一个并不算新的小区，入夜后每每发现小区内近半数房屋都漆黑一片。感觉上，当时北京住房在个人手上的空置情况就比较严重。

　　近期又统计1992年以来北京历年竣工的住宅面积与销售面积，更发现了一个令人百思不解的问题：从1992年到2004年的12年间，北京竣工的住宅总面积为15107万平方米，其间销售的面积为9984万平方米，两相扣减，要差5123万平方米。如果说空置面积仅1000万，而且一年期以上的仅300万平方米，那么，剩下的房屋又到哪里去了？莫非是从人间蒸发了？如果不是，那么，这些房屋就在开发商手里，根本就没有卖出去。

　　退一步，如果说1998年前为福利分房，上述数字算不得数，那么从1998年至2004年，北京商品住宅的竣工总面积也已达11475.3万平方米，而同期的销售面积仅8776.3万，也还有2700万平方米的多余。2700万，相当2000至 2004年间北京年均住房销售面积的1.73倍。而以同样方法计算，从1998到2004年间，上海积压在开发商手里的商品住宅只有595万平方米，只是近5年年均销售面积的29％。这说明，北京房地产市场的形势也许要比上海更严峻。

　　除了2700万平方米的商品住宅还在开发商手里外，2004年，北京商品住宅的施工面积也达到了创纪录的6759万平方米，相当于近5年年均销售面积的4.32倍。清楚了这一点，我们即可明白，为什么在房地产调控“木已成舟”的情况下，有关方面会推出“弃二保一”的策略。实实在在是因为：售出的房屋已套在了买房者手里，风险已被分散和转嫁；更多的商品房则积压在开发商手里，有的已积压好几年。一旦开发商挺不住，资金链断裂，对北京房地产市场的冲击，及造成的金融风险之大，可想而知。