调高楼盘容积率　调高容积率是压缩楼盘成本的重要法码。据一位李姓的房地产商介绍，目前规划和城建部门批准的市区内楼盘的容积率一般不超过２。也就是说房地产商可以开发不超过２倍于土地面积的商品房。而有“实力”的房地产商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以“做城市标志性建筑、政府重点工程或其它多种理由”把楼盘的容积率调高到３或者５，有的甚至调到９或１０，这就意味着在同样一块土地上可以开发３倍、５倍甚至１０倍于土地面积的商品房。“平地拔高楼，利润马上呈现几何基数的增长。”

　　这位开发商对记者说，当然，能做到调高容积率的房地产商必须是很有“实力”，往往都是和政府相关主管部门相当熟络的“业内通天大腕”。其中的环节大都是暗箱操作，不为外人所知。

　　他说：“要看哪个房地产商做得成功，看他的繁忙程度就知道了，有的周末节假日也忙得见不到人，去哪儿了？很多时候陪领导干部钓鱼去了，旅游去了。关系不到位、实力不够雄厚的开发商想陪也轮不上呢。”

　　做假账、巧避税　一些开发商对记者说，房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计，深谙开发商做假账的需要，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘，可以处理成只赚四千万或者更低，给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假像。

　　一些开发商还告诉记者，房地产商还很善于利用城市高新区、开发新区的税收优惠政策，在销售新的楼盘往往都会在这些地方注册一个新的公司，以享受高新区、开发区招商引资的新企业税收减免等优惠政策。他们说，做一个楼盘也就几年时间，恰好和新企业减兔税收的优惠周期相一致，“仅这一项就可以省下数百万甚至上千万元。”

　　差价空转　按照国家的政策，土地必需先进入各地的“土地储备中心”，然后再挂牌拍卖。有的房地产商会与当地政府事先达成私下协议，许诺如果得到这块土地，将会如何回报，如无偿替政府承担一些公益性建设为市民修建一个广场或是修路架桥，而政府将给于适当比例的土地优惠。于是地方政府往往会在土地挂牌拍卖之前有针对性地设置门槛，以阻断其他的竞拍者。

　　当事先做了工作的开发商如愿以偿拿下土地标的后，账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政，紧接着又会给地方财政打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税的形式一样，财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块，如果管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建公益设施还可能有剩余。而房地产开发商还会以“楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全”为由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了老百姓头上，开发商自然稳赚不赔。