有媒体披露，深圳掌握在开发商手中的土地多达7平方公里。尽管我们无法确证这是否属实，不过我们可以从近年深圳土地的出让历程，看出一些线索。以龙岗中心城和大运中心城为例，从2003通过拍卖卖出第一块地后，这3年来，仅是通过政府出让的商住用地建筑面积就超过150万平方米，加上企业转让或企业并购发生的土地转手，如今掌握在这2个区域11家品牌地产商手中的土地，建筑面积应该超过300万平方米。而到如今，却仅有3-4家房企，约20万平方米的供应量推向市场销售。

　　这种情况在宝安同样发生，即便是在关内，这一情况也一样存在。现在关内还有大量的早期历史遗留用地，旧有工业厂房还在闲置。

　　上述事实已经能够说明：地产商囤积土地不开发的现象在深圳大量存在。多年“地荒”的气氛，导致去年“结构性房荒”和炒风盛行。并且，深圳缺地这一观念，影响到调控效果，民众在“国15条”之后仍然不相信深圳的房价会跌下来，支撑他们的就是这条简单而又朴素的道理：深圳没地了，房价怎么降？

　　我们宁愿相信很多开发商并非一味地等待“坐地升值”，但客观上讲，作为商人，没有人会否认他们拥有这种动机。当他们手中握有大规模的土地储备，就拥有了和政府叫板和左右市场的能力。当这种动机和能力两者结合在一起之后，房地产市场的未来多少有点让人担心。