洛阳地产 发展稳定

　　“新政对洛影响不大”

　　“洛阳房地产业正处于上升时期，房价比较稳定，百姓购房以自住为主，炒房、投机者很少，基本上不存在泡沫，因而地产新政对洛阳影响不大。”洛阳多位房地产公司老总都这样说。

　　对于“90平方米户型住房要占商品房开发总量七成以上”这一规定，河南地久置业有限公司总经理赵富刚认为，这一条措施出台的目的是通过控制住房面积来控制商品房总价，主要适用于大城市，对洛阳楼市未必适用。洛阳的大多数购房者是否看好小户型住房，应由市场来决定；房子面积定多大合适，值得认真调查、研究。实际上，买房者对中等户型（单套面积90～120平方米）的需求量更大，这已为近年来的洛阳楼市实践所证明。

　　对于“从6月1日起，住房按揭贷款首付30％，单套面积90平方米以下的住房贷款首付20％”，洛阳市凯瑞房地产置业有限公司副总经理孙树樵等几位房地产公司老总都认为，提高住房按揭贷款首付额对洛阳楼市影响不大，洛阳大多数楼盘的按揭贷款首付均为30％，只有个别楼盘的按揭贷款首付为20％。由于洛阳商品房平均房价不算太高，许多单套房产的总价也不高，本地消费者对于30％的首付款已经习惯。如果小户型住房的首付款能下调，这对想购买小套住房的消费者来说，应该是个好消息。

　　孙树樵认为，洛阳楼市已有20多年发展历史，一直在艰难中发展、前进，没有出现过大的泡沫，也没有出现过热现象，投机性炒房几乎没有，更不存在“捂房惜售”、故意抬高房价的现象，结构性矛盾并不突出。除经济适用房以中小户型为主外，商品房开发中的业态分布较为合理，基本与洛阳购房消费者的需求相适应，高档住房、中低档住房的开发比例呈均衡之势。政府部门应从实际出发，承认差异性，鼓励开发各种户型的楼盘。

　　新乡地产 房价偏低

　　“调控需要因地制宜”

　　“目前‘国六条’实施细则还没有出台，根据新乡的实际情况，调控肯定要因地制宜。”7月10日下午，新乡市建委副主任窦敬对记者说。

　　“‘国六条’政策的出台主要是国家为了抑制房价的虚高。但就目前新乡的实际情况来说，房价在全省属于比较低的行列。”窦敬说，新乡市一直以来房价都提不上去，近一年以来，房屋均价一直维持在1500元左右，与周边的几个市地相比，实在是不高。

　　据了解，新乡每年审批的经济适用房在几十万平方米左右。“房价整体不高，再加上经济适用房的适度开放，对于新乡，‘国六条’不是当务之急。”

　　“房地产商会根据市场来调节价格，包括户型，同等户型情况下过高的价格，在新乡很容易造成销售‘搁浅’。”新乡市某房地产公司一销售人员说，对于大多数新乡市民来说，1500元左右的价格还勉强可以接受，如果再高就很难了。

　　记者随机采访了几位群众。对于“国六条”的出台，有市民表示“是件好事”，对于大城市可能更有影响，对新乡不会造成太大的震动。不过仍有相当一部分群众表示，90平方米的户型有些小，110平方米左右的房子仍是首选。

　　开封地产 亟待发展

　　“尚不是叫降的时候”

　　“郑汴一体化提出后，开封的房价涨了10%左右，目前均价在每平方米1500元~1600元。从市民购买能力上来说，这个价格有点高，但从市场需求看，理想的均价应该在2000元左右。所以，‘国六条’与开封地产市场多少有些矛盾。”开封不少地产界人士都有这样的看法。

　　郑汴一体化提出后，开封西区与东区房价差距明显拉大，东区目前还有每平方米1000元以下的房子，但西区房价已快接近每平方米3000元了。过去开封西区开发商倾向于多层开发，但现在更倾向于小高层和高层。

　　“目前，开封的房价在每平方米1500元~1600元，房价高不高应该由市场来说，如果仅从开发商身上压制房价不现实。”开封新源房地产开发有限公司销售经理王良说，“政府要想让老百姓真正买得起房，还是得从经济适用房和廉租房上做文章。”

　　对于“90平方米以下户型占项目规划的70%”这一规定，开封庄园置业有限公司副总经理韩平认为，这一规定可能只适用于北京、上海、南京等大城市。实际上，单套面积100～120平方米的户型在开封最有市场，需求量更大。他说，商品房就是商品，要遵循市场规律，如真按这一规定实施，到时小户型房建好后，购房者嫌房小、造成开发商的房子卖不出去怎么办？

　　开封新源房地产开发有限公司销售经理王良甚至提出，就算90平方米以下户型的房子能卖出去，那大户型房源“物以稀为贵”，房价肯定会上涨。

　　采访中，提到“国六条”，记者能明显感觉到开封不少房地产商都有些紧张和无助：“开封距郑州仅50公里，但两市的房价悬殊。开封的经济虽不是很发达，但也有自己的发展优势，郑汴一体化让开封的房价刚刚抬头，现在不是叫降的时候。”

　　南阳地产 左右为难

　　“开发商积极性受挫”

　　执行了可能引起市场失衡，不执行又担心政府会强制，昨天上午记者见到的一份“座谈意见”表明，“国六条”让南阳的开发商左右为难。

　　“执行90平方米以下户型占项目总量的70%以上，将导致楼盘同质化竞争、小户型空置比例增大、大户型俏销、小区品位下降、开发商积极性受挫。”

　　提起“国六条”对南阳房地产业的影响，河南万家园房地产开发公司副总经理于杭说出了上述可能产生的负面影响。他说，从售房状况看，当前面积在120~135平方米的户型最受市民欢迎。“如果执行‘国六条’，很可能出现小户型积压、大户型紧俏的局面，追求高质量生活不可能让住房面积越来越小！”交谈中于杭不时流露出这种担心。

　　目前，南阳市居民人均住房面积已达16.24平方米，远远高于我省城镇居民人均住房面积9平方米的标准，同时，还远远高于全国城镇居民人均住房面积8.3平方米的小康水准。据了解，南阳多层房产的平均价格每平方米在1700元~1800元，高层房产则在2100元~2400元，在全省居第三位，仅次于郑州和洛阳。

　　7月4日，南阳市建委召集南阳部分开发商，就“国六条”进行了讨论。开发商的建议主要集中在三个方面：在建设部等九部委详细实施细则出台之前暂维持现行政策；已经取得土地、规划审批的项目按原方案审批进行；“90平方米的套型面积”可结合南阳的实际作出调整，如110~120平方米。

　　部分开发商透露，为最大限度减少“国六条”的冲击，一些已经取得土地、规划手续的项目，正在有关部门的默许下，加快审批办理施工手续。

　　许昌地产 稳定房价

　　楼市变化静悄悄

　　买房难，工薪阶层或低收入家庭买房更难，因为市场出售的商品房几乎难见适合他们的小户型，但在“国六条”出台后许昌的房地产市场悄悄发生了变化。许昌市一政府官员说，随着政府对房地产的政策调控，普通市民将能凭自己的经济实力，买到称心房。

　　在许昌市房产管理局网站7月5日发布的信息里，记者注意到，今年1月至6月，许昌市区新开工的9个商品房建设项目里，含有户型60平方米以下的项目仅有1个，含有户型为60~90平方米的项目有7个。而批准预售的6个商品房项目里，则没有户型为90平方米以下的商品房可售；在现房销售的7个商品房项目中，想购买户型为60~90平方米的房子，只有一处可供选择。

　　新开发的90平方米以下的小户型多了，但房价的变化却不明显。据当地官方公布的数字，去年许昌市商品房均价是每平方米1400元。而当地媒体的房地产记者李先分析说，现在许昌的平均房价应在每平方米1800元左右，且仍有上涨的迹象。

　　据了解，自2004年起，郑州、上海、北京三地的4家房地产企业相继进驻许昌市东城区。许昌市建委房产科的工作人员透露，“国六条”出台前后，他们到外地进行考察，现在已开始对市民居住情况和开发商进行摸底调查，并研究制定出落实“国六条”的讨论稿。

　　漯河地产 持续升温

　　开发商积极观望

　　时至今日，“国六条”出台已有月余，当地不少开发商对新规定的具体实施仍处于观望状态。

　　近几年来，漯河城市框架不断拉大，漯河房地产随之迅猛发展，房地产开发企业数量、楼盘规模也越来越大，房价一路飙升。2000年，漯河商品房每平方米的均价为700多元，2005年攀升至1400元。

　　对于政府关于调整住房结构、稳定房价的政策，许多房地产开发商都给予了极大的关注。郑州中实房地产公司总经理上官同君接受记者采访时说，这是政府为了让房地产业更加健康稳定发展所推出的一项举措，对房地产开发商最大的冲击就是“适者生存”，有实力的开发商会活得更好，而正在发展中的房地产企业在洗牌过程中可能会被淘汰。同时，他认为小户型住房在漯河的市场需求不是很大，他们的调查资料显示，漯河人买房总喜欢一步到位，面积为120~130平方米和160~180平方米的两类户型在当地颇受欢迎。同其他开发商一样，在新规定的具体实施细则出台之前，他一直持观望态度，同时控制成本，做好现有开发项目的市场销售。

　　焦作地产 飞速发展

　　房地产企业信心足

　　“明显感到了焦作房价的飞速上涨。”7月10日，记者在焦作市街头进行随机采访时，几乎所有受访市民都这样回答。而从开发商方面获得的信息表明，焦作房价还会继续攀升。

　　记者从焦作市房管局了解到，最有代表性的楼盘就是焦作市高新区锦祥花园，目前它的二期均价是每平方米1390元，而在刚开盘时，价格只有每平方米800多元。在采访中，部分市民说，焦作的房价都快要跟郑州赶齐了，有点难以接受。

　　“我感觉，焦作的房价在近两年内还会上涨。”在接受记者采访时，焦作市本地一家房地产公司老总说，“以前焦作房地产极不正规、也没有特别大的领头公司，房价一直徘徊不前，尤其是建业等房产巨头抢滩焦作之后，在家门口对本土企业进行示范表演，这对焦作房价来说绝对是一个拉升。”