“国六条”的出台，对惠州房价产生了多大影响？市民对新政下的惠州房价有哪些看法？

　　市民：

　　建议多建经济适用房

　　“国六条”刚一出台，不少消费者就对它寄予厚望，就是希望它能把房价降下来。

　　市民对房价反应激烈

　　为配合“国六条”出台本地细则，受市规划建设局委托，市社会经济调查队前不久就居民住房消费意向进行了调查。调查的同时，还收集了很多意见和建议。在众多的意见中，市民对房价问题反应最多。

　　不少人认为，惠州现在“房价涨幅快于工资涨幅，使工薪阶层的购房压力大”。一位接受调查的市民反映：“对工薪一族来说，现在有些楼盘，那个价格让我不吃不喝也要二十年才支付得起。我们何时才能有自己的房子啊？”而“房价过高，即使可向银行申请按揭，普通工薪家庭依然无法负担”的呼声也很高。一市民还满怀诗意却不无苦涩地写道：“安得广厦千万间，工薪一族买房难，只缘微薪难应付，身居简室望眼穿”。

　　如何应对房价上涨？有接受调查的市民表示不能“头痛医头，脚痛医脚”，要认识房价是关系老百姓“居者有其屋”的关键因素。至于如何有效降低房价，市民也提出了建议：“惠州目前的房价偏高，政府应从源头（土地价格）开始着手调整”。“土地价格越来越高，会间接提高商品房价格，也可能因此影响到惠州经济的长远发展”。“若能提供比较‘廉价’的土地给开发商，他们的建房成本就可得到控制。当然，这可能要政府吃‘小亏’，把‘大利’留给市民。”

　　建议出台政策抑制房价

　　同时，市民建议政府及相关部门要出面协调房价，认为“房价要视大多数居民的生活水平而定，最好能有相关文件约束开发商的升价幅度”，并出台相应政策，“抑制房价的上涨，不要让房价失控，使人们都变成房奴”，确保房地产的稳健发展。

　　不少人还建议开发商要多考虑中低收入家庭的实际情况，“多建一些价位在每平方米2000元左右的经济适用房”，以解决中低收入人群买房难问题。

　　业内人士：

　　供不应求可能致房价上升

　　6月份成交量为上半年倒数第二

　　市房产交易中心统计，惠城区6月份商品房成交1290套，虽然只比2月份1081套的成交量多一点，位列今年上半年倒数第二，但是，由于3～5月份市场情况很好，使上半年整体销售情况与去年同期相比仍有稳步上升。而均价则涨为2677元/平方米，同比增长了151元/平方米，涨幅达6％。

　　资料显示，惠州2000年的商品房价格为2486元/平方米，同比增长49.7%。2002年和2003年则略有下降，分别为2394元/平方米和1965元/平方米，同比减少3.7%和18%。到了2004年，房价才再度回升至2424元/平方米，同比增长23.36%。2005年的商品房销售均价为2614元／平方米，比2004年增长了7.8%。

　　市房管局副局长袁贵平分析认为，惠州房价涨到今天这个水平并不是短时间的迸发，而是经过长期的低迷后，持续稳健发展起来的。一位不愿透露姓名的开发商也表示，有些人认为惠州房价的节节攀升，是开发商和炒房者哄抬起来的，这种看法有点偏激。从市场表面看，好像只要有投资就有回报，其实不然。投资都是有风险的，只是现在很少把失败的投资者推向前台。商人肯定要追求利润，但房价究竟多少才合适，还是应该让市场说了算。就算我一厢情愿把房价定到4000元/平方米，如果产品不值这个价，肯定没有人愿意买，这个价格也就不可能存在下去了。

　　供求关系决定价格

　　市光耀投资有限公司董事长助理房云峻也表示，供求关系决定价格，这是市场经济的基本规律，而决定供求的最终还是房子的品质，“房价只是一个外在和直接的表现”。他还表示：“一个地区的房价高低，既要看定性价格，也要看定量价格。所谓定性，就是很明显就可以判断的房价是多少，比如合生帝景湾，其均价达到6000多元，这是定性；再就是定量，也就是这个阶段的房价占多少，在惠州，均价超过6000元的房子毕竟还不多。”

　　今年年初，市房产交易中心提供的数据显示，我市房地产开发项目中，均价在2000元/平方米以下的楼盘约占30％，在2500元/平方米左右的约占50％，均价在3000元/平方米左右的约占10％，均价在3600元/平方米左右的约占10％。

　　业内人士分析，这一结构在2006年下半年之后，将会发生很大的变化。因为，虽然新政的出台，让前段时间观望者较多，但这种观望会随着细则的明朗、新盘的上市而结束，再加上下半年上市的大多是中高档楼盘，惠州房价上升的空间还很大。

　　市政盈房产咨询有限公司总经理曹晨也认为，“国六条”的15个细则是一环扣一环的，它是要通过有区别运用土地、信贷政策，来达到调整住房供应结构的目的。“国六条”可能会令惠州房价不跌反涨，因为出台一段时间内，一些开发商处于观望状态，致使有些项目申报不及时，到明年6月份左右，新品跟不上，供不应求就会令惠州楼市房价上升。