问题一 关于人民币汇率自由浮动

　　在全球货币泛滥的同时，人民币在稳定汇率政策下具有强烈的升值预期，大量“热钱”仍然不断涌入。

　　根据国家统计局4月份公布的资料显示，今年一季度，我国的外汇储备8750.70亿美元，比去年底的8188.72亿增加562亿美元，但是1—3月的进出口顺差是233亿，外商直接投资实际使用金额142亿美元，从中可以计算出明显的“热钱”流入大概是187亿美元。

　　这些“热钱”最终大部分是投向投机性强、不是完全市场化的房地产和股市，最终推高股市和房地产价格。

　　我们采取控制土地供应量的办法，只会给房地产市场传递出土地紧缺而涨价的信号，压制房价上涨效果适得其反。

　　现在境外资金不断流入，结果是热钱在人民币对外升值汇率涨和国内炒作房价涨的两种利益均沾。因此笔者曾言汇率不动，房价难降。

　　问题二 我国目前居民住房实际情况

　　根据建设部2002年公布统计资料，2005年底，全国城市居民人均住房面积已超过25平方米，农村住房面积达到了29.7平方米。

　　其他的数据显示，1980年中国的城镇居民是1.9亿人，今天约5.4亿人。城镇居民总量增加了187%，人均住房面积却是原来的4倍。接近于日本这个世界最富有的国家人均居住面积。以上数据可以分析到，在中国并不存在很多人没有房子住的问题，住房方面已经有了极大的改观。

　　当然，这并非说人均住房面积达到这个数字就没有需求，因为家庭人口小型化是趋势，必然会加大人均住房面积。另外，也存在一定数量高于平均数和低于平均数的家庭，也存在一定数量无力购房的低收入群体，及房价过快上涨事实影响将新建立家庭的青年人，与社会现状对比他们随的压力也很大。

　　问题三 投资渠道缺乏和超前消费

　　我国一直缺乏(有小量积蓄的)私人投资渠道，如最容易让普通老百姓作投资的股市其投资价值简直不堪设想。随着土地这不可再生资源的不断减少和房地产价格的不断上涨，也就将购房作为投资而转到房地产，就更进一步催高房价。

　　其次，互相攀比是我国消费者一大消费心理，也造成我国是奢侈品消费增长最快的国家，这些也表现在房地产“消费”上，如过度追求新房、大房、好房，并互相攀比，湛同有考虑实际能力盲目利用银行按揭购房。如有媒体就报道我们把“人人有房住”，误认为“人人有房产”，“北京9成人不愿租房”，其消费观念没有转变，所以就有冯仑先生“买不起房子还强买”之说。

　　另外，也说明我们的“廉租房”制度没有很好地解决这些问题。截至2005年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，仅有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围，如按平均3.8人/户算，只有约10万户家庭。