不论是居民平均拥有的房屋建筑面积还是房屋使用面积都低于全省平均水平。居民在房屋购买消费和房屋装修费消费上都比较低。因此，我市房地产具有广阔的市场前景，房地产消费也将成为我市居民的一个消费热点。
　　
　　二、 我区居民房产消费特征
　　
　　通过对我市房地产市场的调查和对一些资料分析，发现我市房地产消费市场存在以下特征：
　　
　　1、2-3人的家庭结构构成消费群体中的主体，比例超过70%。这部分群体的年龄结构基本处于26-45岁之间，其中36-45岁的消费者对单价、总价的预算和实际承受能力明显高于其他年龄段人群，具有非常强的购买能力。特别需要注意的是，单身群体在有购房意向的总体人群中所占的比例有所增长。
　　
　　2、多成员结构家庭对户型的关注程度明显高于其他人群
　　
　　如何在有限的空间里，让家人住得更舒服，并保留一定的私密性是多成员家庭着重考虑的问题，相比成员数量比较少的家庭来讲，入住成员在4人以上的家庭对户型的考虑程度接近70%，超过成员数量少的家庭达30个百分点以上。
　　
　　对于单身的置业者而言，由于其意向购买的房屋属于小户型，因此，其更关注所购房屋的户型结构是否合理，关注程度达到55.6%，属于第一关注因素。地理位置、总体价格和物业管理是第二并列关注因素。
　　
　　3、需求旺盛，不同置业的阶段影响着对户型的选择。

　　超过50%的消费者选择80-120平米左右的房子，并且选择小户型的消费者比例明显高于选择中大户型的比例。
　　
　　此外，消费者对于第二居所、第三居所的面积预期偏重呈现出“两极化”的现象，重点集中在小户型和大户型两端，通过其它资料和数据分析，这其中置业投资目的引入是一个重要的原因。
　　
　　4、大社区给消费者带来更多的安全感。
　　
　　50%的消费者明显偏重对大社区的喜好，大社区的配套设施齐全是主要因素，同时大社区是体现开发商实力的良好表现，可以增加消费者安全感。通过调查分析发现大社区特有的、表现出来的群体生活和居住环境，可以有效地弱化和消除这部分社会群体感受到的人际隔离和不安全感。
　　
　　5、居民对位置和总价格的关注程度高于其他因素的关注
　　
　　居民在置业消费过程中，排在前几位的因素主要是：地理位置68%、总价格62.1%、户型41.%7、社区环境39.8%、物业管理37.9%。其中，消费者对地理位置和总体价格的关注程度明显高于对其他因素的关注。而这两个因素中，总体价格的含义相对比较单纯，地理位置因素从理解上要相对复杂得多，其最基本的含义涵盖了楼盘项目周边的自然环境、经济环境、社会环境，以及基础设施等比较直观的因素，同时也隐含了楼盘的单位价格和业主构成等方面的因素。
　　
　　6、不同年龄结构、不同职业对付款方式有不同的选择
　　
　　通过调查发现：在房地产消费过程中，消费者对付款方式有不同的选择。在不同的年龄阶段其选择的方式有所不同。在26岁至36岁的消费者当中有80%的选择不同程度的银行按揭方式。其主要原因是这个年龄阶段的消费者缺少坚实的经济后盾。而年龄在36岁至45岁的消费者当中采用现金结算的相对于其他年龄阶段的消费者要高出很多。
　　
　　通过调查还发现：不同行业的消费者在购买房地产方式上也存在很大差别。普通工薪阶层在购房时多选择不同程度的银行按揭，而一些私营业主和专业技术人员（如律师、医师等）以及一些个体业主多采用现金结算方式。